A fokozott érdeklődésnek köszönhetően a bankok már a hivatalos indítás előtt is részletes tájékoztatókkal segítik az Otthon Start Program iránt érdeklődőket. Érdemes áttanulmányoznunk a közzétett tájékoztatókat, mert az eddigiektől eltérő követelményeket is tartalmaznak az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződésekkel kapcsolatban.
A legtöbb nagybank már közzétette az Otthon Start Program felvételével kapcsolatos tájékoztatóját. Az igénylés feltételeit már ismerjük, lapunkon is összefoglaltuk, ezekben újdonságot nem találunk. Új információ viszont, hogy a bankok milyen kötelező elemeket várnak el az adásvételi szerződésben. Ezeket az elemeket a hitelről szóló kormányrendelet határozta meg, így a bankok elvárásai ebben a tekintetben egységesek.
Az általános feltételeken túl a következőknek kell szerepelnie az adásvételi szerződésekben:
- a vevő csak 18. életévét betöltött magánszemély lehet.
- Az adásvételin csak a támogatott személy szerepelhet vevőként. Házastársak esetén, ha csak az egyik fél felel meg a feltételeknek, akkor csak ő szerepeljen vevőként. Ez a feltétel alaposan megváltoztatja az eddigi gyakorlatot, hiszen a házaspárok többnyire mindig 50-50 százalékban szereztek tulajdonrészt. Most el kell fogadnunk, hogy csak a hitel feltételeinek megfelelő fél nevére kerüljön az ingatlan.
- Az ingatlanban résztulajdon nem szerezhető, csak teljes tulajdon.
- Az eladó a vevőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ha pedig az eladó gazdálkodó szervezet, akkor a vevő abban nem lehet semmilyen módon sem érdekelt.
- A kiválasztott ingatlan nem lehet haszonélvezeti vagy használati joggal terhelt.
- Osztatlan közös tulajdon esetén szükséges egy kiegészítő megosztási szerződés. Igazolni kell, hogy az igénylőnek kizárólagos használati joga áll fenn az ingatlanon.
- A vételár készpénzben is teljesíthető. A kölcsön összegét a bank az eladó által megjelölt számlára teljesíti. Az utalás csak magyar bankszámlára teljesíthető.
- Meg kell osztani a vételárat, ha a telken, vagy az ingatlanhoz tartozó melléképületben az igénylő valamilyen gazdasági tevékenységet akar folytatni. A vételárat meg kell osztani ebben az esetben a lakóépületre, melléképületre és földrészletre jutó vételárhányadokra. A kölcsön összege nem haladhatja meg a lakóépületre jutó vételárhányadot. E feltételben vannak eltérések: az OTP például Otthon Start igénylése esetén mindenképpen kötelezővé teszi a vételár megosztását a lakóépület és a földrészlet között, s az értékbeli korlátot, valamint a négyzetméter-korlátot a lakóingatlanra számolja.
- Új lakás vásárlása esetén a vételárnak a telek árát is tartalmaznia kell.
- A lakásnak rendelkeznie kell használatbavételi engedéllyel már a szerződés megkötésének időpontjában. Kivéve, ha a szerződés új lakás építésére szól, melynek eladója gazdálkodó szervezet, s az épülő lakást természetes személy számára értékesítik.
- Ha a hitel CSOK-kal vagy más hitellel együtt idegen banktól veszik fel, akkor a CSOK-nak kell az utolsó vételárrésznek lennie.
- Be kell tartani az ingatlan értékére vonatkozó korlátokat: lakás ára nem lehet több 100 millió forintnál, önálló ház 150 milliónál. Az ingatlan vételára maximum 20 százalékkal térhet el a bank által megállapított értéktől.
- Újdonság, hogy bele kell foglalni a szerződésbe a lakás egy négyzetméterre jutó árát, s ez nem lehet több 1,5 millió forintnál.
A fenti tartalmi elemeket minden szerződésnek tartalmaznia kell, melyhez a vásárlók Otthon Start Programot szeretnének igényelni. Ha már megkötötték a szerződést, de az nem felel meg az előírásoknak, akkor módosítani kell, ki kell egészíteni a korábbi megállapodásokat.
Néhány bank részletes tájékoztatója a szerződés tartalmi elemeiről: Erste, OTP, Raiffeisen, MBH.
