Ma legkedvezőbben 10 százalék önerővel lehet lakásvásárláshoz jelzáloghitelt felvenni, ha csak a célingatlant vonjuk be fedezetként. Mutatjuk, milyen esetekben lehet hozzájutni ehhez a lehetőséghez.
Lakáshitel igényléséhez sztenderden 20 százalék az elvárt, minimális önerő, de néhány esetben lehetőség van ennél nagyobb arányú banki finanszírozás elérésére is. A 10 százalékos önerő lehetőségét jogszabály rögzíti, mely meglehetősen szigorúan határozza meg az igénybevételt.
A finanszírozási maximumot az MNB elnökének 32/2014 rendelete állapítja meg. Eszerint az ingatlan fedezete mellett nyújtott forinthitel összege két esetben érheti el az ingatlan hitelfedezeti értékének a 90 százalékát:
- fiatalok első lakásszerzése, illetve
- energetikailag hatékony lakás építése vagy vásárlása esetén.
Első lakásvásárlása:
Első lakásvásárlás esetén a feltétel, hogy az adóstársak egyike sem rendelkezett még lakásban 50 százalékot meghaladó tulajdoni hányaddal. Kizárólag akkor fogadható el korábbi lakástulajdon, ha az jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelt. Ha a feltételeknek megfelelnek, akkor a forinthitel vagy lízing összege az ingatlan forgalmi értékének maximum a 90 százaléka lehet.
Fontos változás! 2025. szepetembere óta eltörölték az életkori korlátozást, mely szerint az ügyfél, illetve az adóstársak egyike sem tölthette be a hitelfelvétel napján a 41. életévét.
Energetikailag hatékony lakás
Szintén az értékének 90 százalékáig hitelezhető az energetikai szempontból hatékony lakás építése vagy vásárlása, esetleg energiamegtakarítás célú felújítása.
Energetikailag hatékony lakás alatt olyan ingatlant kell értenünk, ami az energetikai tanúsításról szóló rendelet szerint A+ vagy magasabb szintű besorolással rendelkezik és összesített energetikai jellemzőjének számított értéke legfeljebb 68 kWh/m2/év.
Ha a felvenni szándékozott hitel célja a lakás energetikai felújítása, akkor abban az esetben érvényesíthető a 90 százalékos kitettség, ha
- a lakás korábban A-nál alacsonyabb besorolással rendelkezett
- és a felújítás eredményeként vagy eléri az A besorolást, és az összesített energetikai jellemzőjének számított értéke nem haladja meg a 76 kWh/m2/év szintet vagy legalább 30%-os primerenergiaigény-csökkenést eredményez a felújítás.
