2025. július 2-án a kormány bejelentette az új, 3%-os kamatozású, első lakásra felvehető lakáshitelt, amely ismét felforgathatja a hazai lakáshitel- és ingatlanpiacot. A konstrukció nem igényel sem házasságot, sem gyermekvállalást, és bárki számára elérhető, aki első lakását vásárolja meg – akár Budapesten, akár vidéken
A hitel főbb paraméterei:
- Kamat: fix 3% a teljes futamidőre
- Maximális hitelösszeg: 50 millió forint
- Futamidő: legfeljebb 25 év
- Önerő: minimum 10%
- Földrajzi és életkori megkötés: nincs
- Lakásra vonatkozó korlát: a megvásárolt lakás négyzetméterára nem lehet több 1,5 millió forintnál és az ingatlan nem kerülhet többe 100 millió forintnál.
Ez a konstrukció jelentősen kedvezőbb, mint a jelenlegi 6,5–8%-os piaci hitelek, így akár több millió forint megtakarítást is jelenthet a futamidő alatt
A kormány számításai szerint a havi törlesztés 25 éves futamidő mellett a következők szerint alakulhat:
- 20 millió forint hitelfelvételnél a havi törlesztés 94 000 forint,
- 25 millió forint hitelfelvételnél a havi törlesztés 118 500 forint,
- 30 millió forint hitelfelvételnél a havi törlesztés 142 000 forint,
- 40 millió forint hitelfelvételnél a havi törlesztés 190 000 forint,
- 50 millió forint hitelfelvételnél a havi törlesztés 237 000 forint lesz,
miközben egy átlagos banki hitelnél ezek a törlesztőrészletek 157 000-393 000 forint között alakulnának.
Miben más mint az eddigi állami támogatott hitelek?
1. Nem kell gyerek, nem kell házasság
Ez egy olyan államilag támogatott lakáshitel, amely nem köti feltételekhez a családalapítást. Ezáltal teljesen új célcsoportot szólít meg: azokat a fiatalokat és egyedülállókat, akik eddig kimaradtak a CSOK Plusz vagy Babaváró támogatásokból.
Az igénylés feltételeként 2 éves magyarországi tb-jogviszonyt írnak elő. Továbbá az igénylőnek sem most, sem korábban nem lehet 50 százalékot meghaladó tulajdonrésze lakóingatlanban. A földtulajdon nem kizáró ok.
2. A CSOK Plusz leértékelődik
A CSOK Plusz továbbra is elérhető, de mivel az új hitel ugyanazt a kamatszintet kínálja kötelezettségvállalás nélkül, sokak számára vonzóbb alternatíva lehet. A részletszabályok (pl. elérhető hitelösszeg, kombinálhatóság) még finomíthatják a képet, de a trend egyértelmű: a CSOK Plusz háttérbe szorulhat. A két hitel együtt is felvehető, a CSOK Plusz igénylése nem kizáró ok az új konstrukciónál.
3. Politikai kényszer, enyhe szabályozás
A bejelentés időzítése és tartalma alapján politikai nyomás is állhat a háttérben – a cél, hogy minél több választópolgár számára legyen elérhető a támogatás. Ezért nem várható túlszigorítás, inkább a gyors és széles körű bevezetés.
Piaci hatások – Hitelpiac
- Folyamatban lévő ügyletek megakadhatnak, különösen azoknál, akik első lakásukat vásárolják. Sokan kivárhatnak, hogy jogosultak legyenek az új konstrukcióra.
- A bankok számára alacsony kockázatú, államilag támogatott termék, így várhatóan gyorsan beépítik kínálatukba.
Piaci hatások – Ingatlanpiac
- A kereslet akár 25%-kal is nőhet, főként a 25–35 év közötti korosztályban .
- A vásárlóerő nő, ami további áremelkedést generálhat, különösen a belépő szintű ingatlanoknál.
- Figyelem! Aki nem első lakását vásárolja, vagy 35 év feletti, annak érdemes lehet előrehozni a vásárlást, mielőtt az új hitel bevezetése tovább hajtja fel az árakat ebben a szegmensben.
Érdekel az új 3%-os lakáshitel lehetősége?
Ha első lakásod megvásárlásán gondolkodsz, és szeretnél biztos kézzel eligazodni a hitelfelvétel útvesztőjében, ne maradj egyedül a döntésben! Kattints az alábbi linkre, és kérj személyre szabott segítséget – gyorsan, érthetően, kötelezettségek nélkül:
